- 編號(hào)：91101
- 書名：業(yè)主大會(huì)業(yè)務(wù)指導(dǎo)手冊(cè)
- 作者：北京瀛和律師事為
- 出版社：法律
- 出版時(shí)間：2022年7月
- 入庫時(shí)間：2022-8-15
- 定價(jià)：88
圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介
"作為國(guó)家基層社會(huì)治理的重要參與者，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)代表和維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益。實(shí)踐中，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居委會(huì)和屬地基層政府在業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立和運(yùn)行過程中遇到了諸多困難，為此我們組織多年從事相關(guān)法律業(yè)務(wù)的律師編寫了本書。
本書共分為五編，以北京市為例，詳細(xì)講解了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立、運(yùn)行和監(jiān)督指導(dǎo)，提供相關(guān)文件的范本，匯總重要的法律法規(guī)，以期為全國(guó)各地的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)規(guī)范運(yùn)作提供借鑒和參考。
"
圖書目錄
"目 錄
第一編 業(yè) 主 大 會(huì)
第一章 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議
第一節(jié) 了解業(yè)主的基礎(chǔ)資料
一、小區(qū)的基本情況
二、業(yè)主
三、業(yè)主大會(huì)
第二節(jié) 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
一、業(yè)主的權(quán)利
二、業(yè)主的義務(wù)
三、注意事項(xiàng)
第三節(jié) 確定物業(yè)管理區(qū)域
一、物業(yè)管理區(qū)域的確定
二、注意事項(xiàng)
第四節(jié) 業(yè)主大會(huì)成立申請(qǐng)
一、申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)的前提條件
二、收集業(yè)主資料
【文書范例1】關(guān)于成立××小區(qū)業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)書（專有部分面積5%的業(yè)主）
【文書范例2】關(guān)于成立××小區(qū)業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)書（5%的業(yè)主）
【文書范例3】承諾書
【文書范例4】關(guān)于成立××小區(qū)業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)書（建設(shè)單位）
【文書范例5】授權(quán)委托書（建設(shè)單位）
第五節(jié) 提交申請(qǐng)資料及處理程序
一、提交申請(qǐng)資料
【文書范例6】××街道辦事處/鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受理告知書
二、受理申請(qǐng)后的處理程序
【文書范例7】××街道辦事處業(yè)主申請(qǐng)核實(shí)情況表
【文書范例8】不予受理通知書
【文書范例9】送達(dá)回執(zhí)
三、注意事項(xiàng)
第六節(jié) 組建首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組
一、指定籌備組組長(zhǎng)并公告
【文書范例10】關(guān)于指定×××擔(dān)任××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)籌備組組長(zhǎng)的通知
二、發(fā)布籌備組成員中業(yè)主代表報(bào)名的公告
【文書范例11】關(guān)于組建××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組并接受業(yè)主報(bào)名參選籌備組業(yè)主代表的通知
【文書范例12】致××小區(qū)/樓產(chǎn)權(quán)單位參與籌備組組建工作的函
三、審核業(yè)主代表報(bào)名情況并公示
【文書范例13】××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組業(yè)主代表推薦表
【文書范例14】××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組業(yè)主代表自薦表
【文書范例15】關(guān)于組建××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組業(yè)主代表物業(yè)費(fèi)交費(fèi)等情況的核實(shí)函
【文書范例16】關(guān)于××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組業(yè)主代表報(bào)名情況的公告
四、確定籌備組成員并公示
【文書范例17】關(guān)于采用推選方式確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組業(yè)主代表的通知
五、召開籌備組第一次會(huì)議并公示
【文書范例18】關(guān)于成立××小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組的公告
【文書范例19】××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組分工公告
【文書范例20】籌備組成員保密協(xié)議
【文書范例21】××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組會(huì)議決議/紀(jì)要
第七節(jié) 籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議
一、確認(rèn)業(yè)主身份、人數(shù)及所擁有的專有部分面積
【文書范例22】關(guān)于提供××小區(qū)業(yè)主名冊(cè)與專有部分面積的函
二、制定《××小區(qū)管理規(guī)約（征求意見稿）》《××小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（征求意見稿）》《××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案（征求意見稿）》《××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法（征求意見稿）》等文件
【文書范例23】管理規(guī)約制定規(guī)范
【文書范例24】業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定規(guī)范
【文書范例25】××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案（紙質(zhì)投票）
【文書范例26】××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案（互聯(lián)網(wǎng)投票）
【文書范例27】××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人、監(jiān)事會(huì)監(jiān)事候選人條件及產(chǎn)生辦法
【文書范例28】××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法（紙質(zhì)投票）
【文書范例29】××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法（互聯(lián)網(wǎng)投票）
三、發(fā)布籌備組制定的文件并接受業(yè)主的意見和建議
【文書范例30】關(guān)于發(fā)布《××小區(qū)管理規(guī)約（征求意見稿）》《××小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（征求意見稿）》《××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案（征求意見稿）》《業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法（征求意見稿）》的通知
四、發(fā)布正式的《業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法》《××地區(qū)××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》并接受業(yè)主報(bào)名
【文書范例31】關(guān)于發(fā)布《××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法》《××地區(qū)××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》并接受業(yè)主報(bào)名的通知
【文書范例32】××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦表
【文書范例33】××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人自薦表
五、修改《××小區(qū)管理規(guī)約（征求意見稿）》《××小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（征求意見稿）》《××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案（征求意見稿）》，審核報(bào)名業(yè)主委員會(huì)委員候選人的任職的資格
【文書范例34】關(guān)于××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人報(bào)名情況的通告
【文書范例35】關(guān)于××小區(qū)報(bào)名業(yè)主委員會(huì)委員候選人物業(yè)費(fèi)交費(fèi)等情況的核實(shí)函
六、公示《××小區(qū)管理規(guī)約（表決稿）》《××小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（表決稿）》《××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案（定稿）》，確定合格的業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單
七、上報(bào)社區(qū)黨委符合任職資格的業(yè)主委員會(huì)委員候選人，由社區(qū)黨委確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單并公示
【文書范例36】關(guān)于××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單的公告
第八節(jié) 發(fā)布會(huì)議通知
一、發(fā)布召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知，公示《××小區(qū)管理規(guī)約（表決稿）》《××小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（表決稿）》《××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案（定稿）》和業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單
【文書范例37】關(guān)于召開××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知（紙質(zhì)投票）
【文書范例38】投票授權(quán)委托書
【文書范例39】關(guān)于召開××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知（互聯(lián)網(wǎng)投票）
二、公示本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主總?cè)藬?shù)和建筑物總面積、業(yè)主清冊(cè)
【文書范例40】關(guān)于確定業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積的公告
【文書范例41】××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議業(yè)主清冊(cè)
三、采用紙質(zhì)投票的特別安排
【文書范例42】××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票一
【文書范例43】××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票二
【文書范例44】××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票工作手冊(cè)
【文書范例45】業(yè)主大會(huì)定期/臨時(shí)會(huì)議投票細(xì)則
四、采用“北京業(yè)主”APP投票的特別安排
【文書范例46】關(guān)于采用“北京業(yè)主”APP進(jìn)行投票的公告
五、注意事項(xiàng)
第九節(jié) 開展投票活動(dòng)
一、投票活動(dòng)
【文書范例47】投票授權(quán)委托書
【文書范例48】關(guān)于××小區(qū)延長(zhǎng)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票期的通知
二、及時(shí)封存票箱
三、決定是否延長(zhǎng)投票的期限
第十節(jié) 組織開票
一、開票程序
【文書范例49】××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議開票公告
【文書范例50】××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議開票業(yè)主代表報(bào)名表
【文書范例51】××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議開票活動(dòng)主持詞
二、注意事項(xiàng)
第十一節(jié) 公布投票結(jié)果
【文書范例52】關(guān)于××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議題表決結(jié)果的公示
【文書范例53】首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議
第十二節(jié) 召開業(yè)主委員會(huì)首次會(huì)議
一、召開業(yè)主委員會(huì)首次會(huì)議
【文書范例54】關(guān)于召開××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)首次會(huì)議的通知
【文書范例55】關(guān)于召開××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)首次會(huì)議征集業(yè)主代表列席的通知
【文書范例56】關(guān)于××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)首次會(huì)議簽到表
【文書范例57】關(guān)于××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)首次會(huì)議列席業(yè)主簽到表
【文書范例58】關(guān)于××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)首次會(huì)議決議公告
二、注意事項(xiàng)
第十三節(jié) 提交備案材料
一、備案
【文書范例59】業(yè)主委員會(huì)成立/換屆備案單
【文書范例60】業(yè)主委員會(huì)備案單填寫說明
【文書范例61】印章刻制證明
二、注意事項(xiàng)
第十四節(jié) 解散籌備組
【文書范例62】首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組工作報(bào)告
【文書范例63】關(guān)于××小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組解散的通知
第十五節(jié) 業(yè)主委員會(huì)的前期工作
一、開立銀行賬戶
二、完成業(yè)主委員會(huì)分工
【文書范例64】××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)及成員分工
三、注意事項(xiàng)
第二章 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議
第一節(jié) 確定會(huì)議議題并發(fā)布會(huì)議通知
一、確定程序
【文書范例65】××××年度物業(yè)管理情況報(bào)告
【文書范例66】××××年度業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告
【文書范例67】××××年度業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告
【文書范例68】××××年度業(yè)主大會(huì)預(yù)算
【文書范例69】××小區(qū)業(yè)主大會(huì)其他會(huì)議議題的征求意見稿
【文書范例70】關(guān)于召開××小區(qū)××××年度業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議的通知（紙質(zhì)投票）
【文書范例71】關(guān)于召開××小區(qū)××××年度業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議的通知（互聯(lián)網(wǎng)投票）
【文書范例72】 ××小區(qū)××××年度業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開方案（紙質(zhì)投票）
【文書范例73】××小區(qū)××××年度業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開方案（互聯(lián)網(wǎng)投票）
二、注意事項(xiàng)
第二節(jié) 開展投票活動(dòng)
一、投票活動(dòng)
【文書范例74】投票授權(quán)委托書
【文書范例75】關(guān)于××小區(qū)延長(zhǎng)××××年度業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票期的通知
二、及時(shí)封存票箱
三、決定是否延長(zhǎng)投票的期限
第三節(jié) 組織開票
一、開票通知
【文書范例76】××小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議開票公告
【文書范例77】××小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議開票業(yè)主代表報(bào)名表
【文書范例78】××小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議開票活動(dòng)主持詞
二、注意事項(xiàng)
第四節(jié) 公布投票結(jié)果
【文書范例79】關(guān)于××小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議議題表決結(jié)果的公示
【文書范例80】業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議
第五節(jié) 業(yè)主大會(huì)會(huì)議歸檔工作
一、歸檔內(nèi)容
二、管理要求
第三章 業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議
第一節(jié) 發(fā)起臨時(shí)會(huì)議的主體和條件
一、發(fā)起臨時(shí)會(huì)議的主體
【文書范例81】關(guān)于召開××小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的申請(qǐng)書（專有部分面積20%的業(yè)主）
【文書范例82】關(guān)于召開××小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的申請(qǐng)書（20%的業(yè)主）
【文書范例83】申請(qǐng)聯(lián)系人承諾書
二、申請(qǐng)人身份的核實(shí)
第二節(jié) 組織召開會(huì)議
一、確定會(huì)議議題
二、發(fā)布業(yè)主委員會(huì)決議
【文書范例84】××小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議議題的征求意見稿
三、發(fā)布業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開方案和會(huì)議通知
【文書范例85】關(guān)于召開××小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的通知（紙質(zhì)投票）
【文書范例86】××街道辦事處關(guān)于召開××小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的通知（紙質(zhì)投票）
【文書范例87】××小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開方案（紙質(zhì)投票）
【文書范例88】××小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開方案（互聯(lián)網(wǎng)投票）
第三節(jié) 開展投票活動(dòng)
一、投票活動(dòng)
【文書范例89】投票授權(quán)委托書
【文書范例90】關(guān)于××小區(qū)延長(zhǎng)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議投票期的通知
二、及時(shí)封存票箱
三、決定是否延長(zhǎng)投票的期限
第四節(jié) 組織開票
一、開票通知
【文書范例91】××小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議開票公告
【文書范例92】××小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議開票業(yè)主代表報(bào)名表
【文書范例93】××小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議開票活動(dòng)主持詞
二、注意事項(xiàng)
第五節(jié) 公布投票結(jié)果
【文書范例94】關(guān)于××小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議議題表決結(jié)果的公示
【文書范例95】業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議
第六節(jié) 業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議歸檔工作
一、歸檔內(nèi)容
二、管理要求
第四章 業(yè)主大會(huì)的重要事項(xiàng)
第一節(jié) 解聘或者選聘物業(yè)公司
一、程序
二、會(huì)議的召開
三、注意事項(xiàng)
第二節(jié) 使用住宅專項(xiàng)維修資金
一、住宅專項(xiàng)維修資金使用的一般程序
二、住宅專項(xiàng)維修資金使用的緊急程序
三、注意事項(xiàng)
第三節(jié) 續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金
一、程序
二、表決比例
三、注意事項(xiàng)
第四節(jié) 公共收益的使用
一、程序
二、表決比例
三、注意事項(xiàng)
第二編 業(yè)主委員會(huì)
第一章 業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)行及其基本制度
第一節(jié) 工作與會(huì)議制度
一、程序
【文書范例96】關(guān)于召開北京××小區(qū)第××屆業(yè)主委員會(huì)第××次會(huì)議的通知
【文書范例97】關(guān)于召開北京××小區(qū)第××屆業(yè)主委員會(huì)第××次會(huì)議征集業(yè)主代表列席的通知
【文書范例98】關(guān)于北京××小區(qū)第××屆業(yè)主委員會(huì)第××次會(huì)議召開事宜的確認(rèn)書
【文書范例99】 北京××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)關(guān)于××的議案/議題
【文書范例100】關(guān)于北京××小區(qū)第××屆業(yè)主委員會(huì)第××次會(huì)議簽到表
【文書范例101】關(guān)于北京××小區(qū)第××屆業(yè)主委員會(huì)第××次會(huì)議列席業(yè)主簽到表
【文書范例102】關(guān)于北京××小區(qū)第××屆業(yè)主委員會(huì)第××次會(huì)議決議
【文書范例103】關(guān)于召開北京××小區(qū)第××屆業(yè)主委員會(huì)第××次會(huì)議的會(huì)議紀(jì)要
【文書范例104】關(guān)于北京××小區(qū)第××屆業(yè)主委員會(huì)第××次會(huì)議決議公告
二、注意事項(xiàng)
第二節(jié) 印章檔案管理、財(cái)務(wù)及其他制度
第二章 業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系處理
一、業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督業(yè)主履行義務(wù)
二、業(yè)主監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)
第三章 業(yè)主委員會(huì)與監(jiān)管部門的關(guān)系處理
一、業(yè)主委員會(huì)成立過程中
二、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)行過程中
三、風(fēng)險(xiǎn)提示：復(fù)議與訴訟
第四章 業(yè)主委員會(huì)的換屆
第一節(jié) 業(yè)主委員會(huì)換屆的前提條件
一、前提條件
二、注意事項(xiàng)
第二節(jié) 成立業(yè)主委員會(huì)換屆小組
一、指定換屆小組組長(zhǎng)并公告
【文書范例105】關(guān)于指定×××作為××小區(qū)換屆小組組長(zhǎng)的通知
二、發(fā)布換屆小組成員中業(yè)主代表報(bào)名的公告
【文書范例106】關(guān)于組建××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆小組并接受業(yè)主報(bào)名參選換屆小組業(yè)主代表的通知
【文書范例107】致××小區(qū)/樓產(chǎn)權(quán)單位參與換屆小組組建工作的函
三、審核業(yè)主代表報(bào)名情況并公示
【文書范例108】××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆小組業(yè)主代表推薦表
【文書范例109】××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆小組業(yè)主代表自薦表
【文書范例110】關(guān)于組建××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆小組業(yè)主代表物業(yè)費(fèi)交費(fèi)等情況的核實(shí)函
【文書范例111】關(guān)于××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆小組業(yè)主代表報(bào)名情況的公告
四、確定換屆小組成員并公示
【文書范例112】關(guān)于采用推選方式確定××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆小組業(yè)主代表的通知
五、召開換屆小組第一次會(huì)議并公示
【文書范例113】關(guān)于成立××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆小組的公告
【文書范例114】××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆小組分工公告
【文書范例115】業(yè)主委員會(huì)換屆小組成員保密協(xié)議
【文書范例116】××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆小組會(huì)議決議/紀(jì)要
第三節(jié) 確認(rèn)業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單
一、確認(rèn)業(yè)主身份、人數(shù)及所擁有的專有部分面積
二、換屆小組制定《××小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開方案（征求意見稿）》和《業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法（征求意見稿）》等文件
【文書范例117】××小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開方案（紙質(zhì)投票）
【文書范例118】××小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開方案（互聯(lián)網(wǎng)投票）
【文書范例119】××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件及產(chǎn)生辦法
【文書范例120】××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法（紙質(zhì)投票）
【文書范例121】××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法（互聯(lián)網(wǎng)投票）
三、發(fā)布換屆小組制定的文件并接受業(yè)主的意見和建議
【文書范例122】關(guān)于發(fā)布《××小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開方案（征求意見稿）》和《業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法（征求意見稿）》的通知
四、發(fā)布正式的《業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法》并接受業(yè)主報(bào)名
【文書范例123】關(guān)于發(fā)布《××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法》并接受業(yè)主報(bào)名的通知
【文書范例124】××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦表
【文書范例125】××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人自薦表
五、換屆小組召開會(huì)議，修改《××小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開方案（征求意見稿）》《業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法（征求意見稿）》，審核報(bào)名業(yè)主委員會(huì)委員候選人的任職資格
【文書范例126】關(guān)于××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人報(bào)名情況的通告
【文書范例127】關(guān)于××小區(qū)報(bào)名業(yè)主委員會(huì)委員候選人物業(yè)費(fèi)交費(fèi)等情況的核實(shí)函
六、公示《××小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開方案（定稿）》《業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法（定稿）》，確定合格的業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單
七、換屆小組將符合任職資格的業(yè)主委員會(huì)委員候選人上報(bào)社區(qū)黨委，由社區(qū)黨委確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單后，由換屆小組將名單公示
【文書范例128】關(guān)于××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單的公告
【文書范例129】××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆表決票
第四節(jié) 開展投票活動(dòng)
一、投票活動(dòng)
【文書范例130】投票授權(quán)委托書
【文書范例131】關(guān)于××小區(qū)延長(zhǎng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票期的通知
二、及時(shí)封存票箱
三、決定是否延長(zhǎng)投票的期限
第五節(jié) 組織開票
一、開票通知
【文書范例132】××小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議開票公告
【文書范例133】××小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議開票業(yè)主代表報(bào)名表
【文書范例134】××小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議開票活動(dòng)主持詞
二、注意事項(xiàng)
第六節(jié) 公布投票結(jié)果
【文書范例135】關(guān)于××小區(qū)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議議題表決結(jié)果的公示
【文書范例136】業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議
第七節(jié) 業(yè)主委員會(huì)換屆資料歸檔工作
第三編 物業(yè)管理委員會(huì)
第一章 物業(yè)管理委員會(huì)組建
【文書范例137】致小區(qū)業(yè)主的一封信
【文書范例138】××小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)業(yè)主代表招募公告
【文書范例139】××小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)業(yè)主自薦表
【文書范例140】××社區(qū)黨委（社區(qū)居民委員會(huì)）物業(yè)管理委員會(huì)委員候選人推薦表
【文書范例141】××小區(qū)業(yè)主報(bào)名參選物業(yè)管理委員會(huì)委員情況統(tǒng)計(jì)表
【文書范例142】××小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)主任任命公告
【文書范例143】××小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)委員名單公示
【文書范例144】物業(yè)管理委員會(huì)成立證明
【文書范例145】印章刻制證明
第二章 物業(yè)管理委員會(huì)的運(yùn)行
一、物業(yè)管理委員會(huì)的法定職責(zé)
二、物業(yè)管理委員會(huì)履行職責(zé)的方式
三、物業(yè)管理委員會(huì)議事規(guī)則
【文書范例146】物業(yè)管理委員會(huì)議事規(guī)則
第四編 重要文件范例
范例一：《××小區(qū)管理規(guī)約》
范例二：《××小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》
范例三：《××小區(qū)車位分配和管理辦法》
范例四：《××小區(qū)業(yè)主共有部分公共收益資金使用與管理辦法》
范例五：《××小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法》
范例六：《××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作制度》
范例七：《××小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)管理制度》
范例八：《××小區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)檔案管理規(guī)定》
第五編 重要法律法規(guī)匯編
中華人民共和國(guó)民法典(節(jié)錄)(2020年5月28日)
中華人民共和國(guó)人民防空法(2009年8月27日修正)
最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020年修正)
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020年修正)
物業(yè)管理?xiàng)l例(2018年3月19日修訂)
北京市物業(yè)管理?xiàng)l例(2020年3月27日)
北京市機(jī)動(dòng)車停車條例(2018年3月30日)
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（2009年12月1日）
北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（試行）（2008年11月24日）
住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（2007年12月4日）
北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（2009年11月10日）
北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《北京市居住小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車管理
辦法》的通知（2004年6月16日）
北京市人民防空條例（2002年3月29日）
附 錄
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