- 編號：77826
- 書名：二手房買賣疑難問題全解與典型案例裁判規(guī)則
- 作者：張春光
- 出版社：法律
- 出版時間：2018年6月
- 入庫時間：2018-7-8
- 定價：68
圖書內(nèi)容簡介
《二手房買賣疑難問題全解與典型案例裁判規(guī)則》對二手房買賣過程中的疑難問題進行梳理，采用問答形式對常見的糾紛問題進行分析解答，收錄的案例均是真實案件，具有很高的參考價值。“裁判規(guī)則”板塊收錄了大量的相關(guān)法條與規(guī)定，可以幫助讀者了解相關(guān)法律糾紛的處理依據(jù)和規(guī)則，具有較強的實用性。將相關(guān)裁判文書以二維碼的形式加入，方便讀者隨時掃碼瀏覽。
圖書目錄
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第一章合同效力相關(guān)法律問題
1.房屋買賣合同未采用書面形式，是否成立？是否有效？
2.名義產(chǎn)權(quán)人出售房屋，合同無效？
3.房屋買賣中“陰陽合同”的效力及法律后果
4.買賣擔(dān)保（讓與擔(dān)保）合同無效的3種理由
5.《房屋抵債協(xié)議書》和《房地產(chǎn)抵押借款合同》同時簽訂，效力如何？
6.承租人可否以優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由主張《房屋買賣合同》無效？
7.為規(guī)避債務(wù)而簽訂的《房屋買賣合同》效力如何？
8.離婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？
9.侵犯法定繼承權(quán)的《房屋買賣合同》是否無效？
10.和精神病人簽訂房屋買賣合同，法律后果如何？
11.虛假的二手房買賣如何認(rèn)定？合同無效的法律依據(jù)是什么？
12.非真實買賣，房屋所有權(quán)如何取回？
13.非滬籍者所簽公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否無效？
14.涉及刑事犯罪，賣房人被騙，房屋買賣合同是否無效？
15.轉(zhuǎn)讓在劃撥土地上所建房屋的合同是否有效？
16.國企違反法定程序出售房地產(chǎn)，合同是否無效？
17.未經(jīng)評估拍賣國有房屋，所達(dá)成的成交協(xié)議是否無效？
18.法院拍賣房屋前，競拍人與房屋所有權(quán)人達(dá)成的拍賣溢價款退還協(xié)議是否有效？
19.房屋買賣雙方私下達(dá)成的《賠償協(xié)議》與合同約定不一致，效力如何？
20.房屋買賣合同的補充協(xié)議列明甲方有兩人但只有一人簽字，效力如何？
21.房屋買賣合同無效，無過錯方可否主張房屋租金損失？
22.一份判決書確認(rèn)兩份房屋買賣合同無效并對法律后果作出處理
23.確認(rèn)《房屋買賣合同》無效并返還房屋的訴訟有無時效限制？
24.第三人可否主張房屋買賣合同無效？
25.民法上“脅迫”的認(rèn)定——和房屋買賣密切相關(guān)
26.賣房人如何證明自己是受脅迫才簽訂《房屋買賣合同》的？
27.房屋買賣中價款顯失公平的認(rèn)定
28.附義務(wù)贈與房產(chǎn)可以撤銷？
參考案例王某某訴張金某等房屋買賣合同糾紛案
第二章合同的內(nèi)容及履行
29.父母子女間房屋買賣與贈與的甄別
30.符合哪些條件家庭成員之間的房屋買賣會被認(rèn)定為贈與？
31.名為房屋買賣實為贈與的認(rèn)定及法律后果
32.房屋買賣中，付款補充協(xié)議的“最后付款期限”應(yīng)該怎么理解？
33.有租客的房子的交房時間如何確定？
34.連鎖買賣背景下，房屋買賣合同未明確約定履行期限，如何認(rèn)定？
35.賣房子是否附帶自行車庫？
36.賣房不賣車位導(dǎo)致不能過戶，賣房人是否違約？
37.二手房買賣中涉及的按份共有和共同共有相關(guān)問題
38.二手房買賣中的細(xì)節(jié)法律問題
39.按份共有房屋買賣中，買房人應(yīng)當(dāng)把房款支付給誰？
40.買房人沒有違約，是否就一定能拿到房子？
41.買房人按約履行合同并已裝修入住是否就能取得房屋所有權(quán)？
42.以房抵債不構(gòu)成善意取得？
43.房屋買賣中先履行抗辯權(quán)行使的限制
44.訴訟是否可以免除或推遲房屋買賣一方履行合同義務(wù)？
第三章合同解除和違約賠償相關(guān)法律問題
45.買房人逾期付款就構(gòu)成根本違約？——分期付款背景下的買受人利益保護
46.買房人欠付房款不足總房款的13，賣房人無權(quán)解除合同？
47.買房人已支付大部分房款并已實際入住房屋，賣房人就不能解除合同嗎？
48.買房人遲延過戶是否構(gòu)成違約？
49.買房人要求變更買房人，是否構(gòu)成違約？
50.房子噪聲太大，買房人可否解除合同？
51.房子漏雨，買房人可否解除合同？
52.房屋共有人之一沒在房屋買賣合同上簽字也要承擔(dān)連帶責(zé)任嗎？
53.多賣房人之一沒有收到房款，是否無須承擔(dān)違約責(zé)任？
54.簽訂《房屋買賣合同》后房屋被列入征收范圍，可否解除合同？
55.支付違約金就可以解除合同？
56.房屋買賣合同中一方當(dāng)事人合同解除權(quán)的取得
57.房屋買賣中合同解除權(quán)的產(chǎn)生—消滅—產(chǎn)生
58.房屋買賣一方放棄合同解除權(quán)的法律后果
59.賣房人放棄合同解除權(quán)后可否再以買房人1萬元尾款未付為由解除合同？
60.房屋買賣雙方在約定的過戶日重新磋商貸款事宜未成，買房人是否不構(gòu)成違約？
61.買房人未付逾期付款違約金是賣房人拒絕過戶的抗辯事由嗎？過戶手續(xù)不全誰來審查？
62.房屋買賣中，可以通過行使不安抗辯權(quán)解除合同嗎？
63.解除網(wǎng)簽合同的時間點
64.房地產(chǎn)買賣雙方都不履行合同，哪方違約？合同可否解除？
65.可否以房屋買賣雙方互失信任不再具有履約基礎(chǔ)為由解除合同？
66.房屋買賣合同對部分條款沒有約定且雙方不能達(dá)成一致，一方要求解除合同的依據(jù)是什么？
67.買房人要想解除《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》應(yīng)當(dāng)起訴誰？
68.二手房買賣違約金在北京、上海法院的規(guī)定及解讀
69.買房人認(rèn)為20%的違約金太少怎么辦？買房人如何舉證自己的實際損失數(shù)額？
70.賣房人違約，買房人可否主張傭金損失？
71.賣房人違約，買房人主張的房價上漲損失是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С郑?
72.賣房人違約，買房人是否可以主張可得利益損失？
73.房屋買賣中一方違約，誰來舉證證明守約方的損失？
74.賣房人違約，何時對房價進行評估？
75.房產(chǎn)糾紛中主張違約金，注意實際損失這個“馬蜂窩”
76.房屋買賣中，適用定金罰則不足以彌補守約方的損失如何處理？
77.逾期違約金和解除合同的違約金可否同時主張？
78.賣房人剛簽訂房屋買賣合同即違約，買房人是否不可依據(jù)違約責(zé)任條款主張違約金？
79.賣房人假報“房齡”要承擔(dān)什么責(zé)任？
80.房屋買賣中，預(yù)期違約可否適用違約金條款？
81.房屋買賣中損害賠償?shù)倪吔?
參考案例解除房屋買賣合同，賠償房屋差價400萬元
第四章代理及非典型擔(dān)保相關(guān)法律問題
82.出售“共有”房屋，合同是否無效？
83.部分房屋共有人代其他共有人簽字出售房屋的合同是否無效？
84.無權(quán)處分夫妻共有房產(chǎn)的合同是否無效？
85.無權(quán)處分是否會導(dǎo)致合同無效？
86.當(dāng)善意（或惡意）購買遇到無權(quán)處分，房屋買賣合同效力如何？誰能取得所有權(quán)？
87.在房屋買賣中，當(dāng)無權(quán)處分遇上期待權(quán)
88.房產(chǎn)證上有未成年人的名字，賣房時需要注意什么？
89.未成年人的監(jiān)護人之一出售未成年人房產(chǎn)的法律后果
90.（部分）賣房人為精神病人，賣房的程序怎么操作？
91.房屋買賣是否適用“家事代理”？
92.民間借貸背景下委托公證賣房的合同效力
93.認(rèn)定買房人與賣房人的公證委托代理人惡意患通損害賣房人利益的關(guān)鍵點
94.公證委托代理人出售委托人的房屋，是否一定有效？
95.持違法公證委托書賣房，房屋買賣合同的效力如何？
96.為“擔(dān)保”民間借貸債權(quán)而辦理委托公證，受托人出售委托人的房屋的合同是否有效？
97.賣房人的代理人與買房人惡意串通損害賣房人的利益，法律后果如何？
98.當(dāng)房屋買賣遇到民間借貸——不同的擔(dān)保，不同的后果
99.代理人以賣房人的房產(chǎn)折價抵償自己的債務(wù)，合同效力如何？法律后果如何？
100.房屋所有人可否以不認(rèn)識受委托人為由主張房屋買賣合同無效？
101.附條件合同能否規(guī)避買賣擔(dān)保協(xié)議無效的規(guī)定？
102.房屋買賣中一方拒絕按約辦理委托公證是否構(gòu)成根本違約？
參考案例一楊某與楊乙房屋買賣合同糾紛案
參考案例二戴A與王A房屋買賣合同糾紛案
第五章農(nóng)村房屋相關(guān)法律問題
103.非農(nóng)戶口者買農(nóng)村宅基地房屋的合同是否無效？是否應(yīng)當(dāng)返還房屋？
104.購買農(nóng)村房的合同被確認(rèn)無效，責(zé)任如何承擔(dān)？
參考案例黃某某與劉某某、顧某某農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案
第六章動遷房相關(guān)法律問題
105.購買未滿三年的動遷房的房屋買賣合同是否有效？
106.產(chǎn)權(quán)人將按94方案購買的動遷房出售給非法同居者的合同是否有效？
107.可否以動遷房不滿三年導(dǎo)致合同無法履行為由解除合同？
108.動遷房買賣中，將房子過戶至買房人指定之人名下的約定
109.動遷房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？
110.動遷房買賣中對部分房屋共有人無權(quán)處分意見的反駁策略
111.動遷房買賣的法律風(fēng)險與防范
112.購買不滿五年的經(jīng)濟適用房的合同是否有效？
113.公房承租人所得動遷補償如何與共同居住人分配？
參考案例吳某某與盧某某確認(rèn)合同無效案
第七章做高房價與做低房價相關(guān)法律問題
114.做高房價與騙貸的房屋買賣合同，法律后果有何不同？
115.做低房價相關(guān)法律問題
參考案例韓某某與林某房屋買賣合同糾紛案
第八章離婚及戶口相關(guān)問題
116.離婚，房產(chǎn)如何分割？
117.逾期遷出戶口問題
參考案例應(yīng)某訴單某房屋買賣合同糾紛案
第九章房產(chǎn)新政相關(guān)法律問題
118.滬家庭有兩套房還買房導(dǎo)致交易無法完成，責(zé)任如何承擔(dān)？
119.借名買房注意事項與風(fēng)險防范
120.房貸新政導(dǎo)致首付比例提高，買房人可否要求退回定金？
121.北京限購商辦類項目導(dǎo)致的民事法律責(zé)任
122.央行規(guī)定北京離婚后一年內(nèi)貸款按二套房政策，買房人不能貸款是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？
123.政府禁售酒店式公寓，開發(fā)商應(yīng)向購房者承擔(dān)什么責(zé)任？
124.訴訟中開發(fā)商以購房者在簽訂認(rèn)購書時是限購對象為由解除合同可否得到支持？
125.北京認(rèn)房又認(rèn)貸，買房人已付定金能否拿回來？
126.買房人明知自己限購還買房導(dǎo)致不能過戶，法律后果如何？
127.2016年11月28日上海房貸新政解讀及風(fēng)險防范
128.買房人限購，賣房人是否有義務(wù)配合買房人重新網(wǎng)簽？
129.買房人以自己限購為由拒付房款是否構(gòu)成違約？
參考案例梁某某與栗某、張某某房屋買賣合同糾紛案
第十章抵押和查封相關(guān)法律問題
130.為擔(dān)保房屋買賣合同履行而設(shè)立的抵押，是否有優(yōu)先受償效力？
131.房屋存在抵押，法院可否判決過戶？
132.賣房人未如實披露房屋的抵押情況，買房人可否不履行合同？
133.買房人可否以賣房人未注銷抵押為由行使不安抗辯權(quán)？
134.抵押登記與預(yù)售登記哪個效力優(yōu)先？相應(yīng)的合同哪個效力優(yōu)先？
135.買房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否構(gòu)成違約？哪方享有合同解除權(quán)？
136.警惕！房屋在網(wǎng)簽后被查封怎么辦？
137.房子被查封，不能過戶的原因及解決方法
138.房子被另案查封，繼續(xù)履行的訴請是否會被駁回？
139.賣房人的房子被查封或拍賣，買房人應(yīng)該怎么辦？
140.房屋買賣過程中房子被查封，買房人是否可以解除合同？
141.網(wǎng)簽后過戶前房屋被查封，買房人如何主張自己的權(quán)利？
142.買賣法院已查封的房屋的合同是否有效？
143.轉(zhuǎn)讓有抵押的房屋，合同有效嗎？
參考案例方某某與郁甲房屋買賣合同糾紛案
第十一章與銀行相關(guān)的法律問題
144.買房人在賣房人指定的銀行貸款不成，責(zé)任誰承擔(dān)？
145.買房人可否以合同中沒有銀行卡號為由免責(zé)？
146.賣房人以拒絕提供銀行卡號等方式惡意拒收銀行貸款，買房人是否構(gòu)成違約？
147.銀行遲遲不放款，買房人是否構(gòu)成違約？
148. “假離婚”導(dǎo)致銀行不能放貸，買房人是否構(gòu)成違約？
149.賣房人配合買房人第二次貸款，是否還可以解除合同？
150.賣房人拒絕配合買房人辦理貸款手續(xù)，賣房人是否違約？
151.轉(zhuǎn)按揭辦不了，買房人是否要承擔(dān)違約責(zé)任？
152.如何認(rèn)定簽訂房屋買賣合同的目的是套取銀行貸款？
153.為騙取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同，效力如何？法律后果如何？
參考案例劉×與陳××房屋買賣合同糾紛案
第十二章違建相關(guān)法律問題
154.最高人民法院公報：買賣附有違建的房屋的合同可以繼續(xù)履行
155.鄰居搭“違建”，賣房人承擔(dān)不能交房的違約責(zé)任？
參考案例丁某某與石某房屋買賣合同糾紛案
第十三章居間合同相關(guān)法律問題
156.具備房屋買賣合同主要條款的居間協(xié)議是本約還是預(yù)約？
157. 《居間協(xié)議》可以被認(rèn)定為房屋買賣合同？
158.違反《房地產(chǎn)居間協(xié)議》的賠償范圍是否僅限于定金罰則？
159.房屋買賣的預(yù)約合同（居間合同、認(rèn)購書）的責(zé)任承擔(dān)方式及責(zé)任范圍
160.買房人未按居間協(xié)議的約定補足定金，是否構(gòu)成根本違約？
161.不履行或解除居間協(xié)議，居間補償費如何支付？
162.和中介公司的官司怎么打？
163.賣房人逾期交房，買房人可否直接提取賣房人存留在中介處的尾款？
164.房屋交易不能完成，已付房款難以追回，中介承擔(dān)什么責(zé)任？
165.買賣雙方簽訂了房屋買賣合同就要向中介全額支付傭金？
166.行政管理對房屋買賣合同效力的影響——從中介偽造賣房人網(wǎng)簽簽字說起
參考案例一李某某訴陳某房屋買賣合同糾紛案（筆者代理的寶山區(qū)的案子）
參考案例二上海福家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與袁某居間合同糾紛案
第十四章訴訟程序有關(guān)問題
167.房產(chǎn)糾紛中訴訟請求的選擇
168.房屋買賣中所涉善意取得的舉證責(zé)任
169.沒有證據(jù)證明哪方拒絕網(wǎng)簽的法律后果
170.買房人要求賣房人配合過戶的權(quán)利是否適用訴訟時效？
171.是誰拒絕網(wǎng)簽？現(xiàn)有證據(jù)下的證據(jù)規(guī)則運用
172.房屋產(chǎn)權(quán)人一房二賣，第一買房人如何主張自己的權(quán)利？
173.夫妻雙方分別向同一人購買不同的房屋，可否作為共同原告一并起訴？
174.法院判決繼續(xù)履行夫妻一方賣房的合同，配偶是否不能訴請撤銷該判決？
第十五章執(zhí)行相關(guān)法律問題
175.夫妻一方以個人名義對外舉債，判決生效后可否執(zhí)行配偶的房產(chǎn)？
176.符合四個要件，案外人執(zhí)行異議就能得到支持嗎？
177.預(yù)告登記是否可以排除法院的執(zhí)行？
178.買房人可通過執(zhí)行異議（之訴）排除法院的執(zhí)行
179.案外人是否不能對有抵押權(quán)的執(zhí)行人提執(zhí)行異議？
180.房子（二手房）被查封后賣房人才交房，買房人可否提執(zhí)行異議？
181.業(yè)主是否可通過執(zhí)行異議（之訴）排除法院對所購商品房的執(zhí)行？
182.房屋所有人為規(guī)避執(zhí)行而贈與或以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，債權(quán)人怎么辦？
183.租賃權(quán)可以阻止法院的強制執(zhí)行？
184.案外人依據(jù)另案生效法律文書提出執(zhí)行異議，如何處理？
185.借名買房者可否以權(quán)利人的名義提執(zhí)行異議？
186.如何打贏執(zhí)行異議（之訴）？
187.房產(chǎn)拍賣中利益受損，當(dāng)事人和利害關(guān)系人如何維權(quán)？
188.法院執(zhí)行中的拘留
參考案例
張某與郭某某、車某某案外人執(zhí)行異議之訴案
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