- 編號：31017
- 書名：物權法研究(修訂版)(上卷)(中國當代法學家文庫)
- 作者：王利明著
- 出版社：中國人大
- 出版時間：2007年8月
- 入庫時間：2007-9-27
- 定價：75
圖書內容簡介
十屆全國人大五次會議以高票通過了《物權法》，這意味著我國在建設社會
主義法治國家的道路上又邁進了重要的一步。《物權法》的制定與頒行在我國法
治進程中具有里程碑的意義，必將對我國經濟、社會的發展和社會主義和諧社會
的構建產生深遠影響。
《物權法》奠定了依法治國、保護人權的基礎。在一切法治國家，私有財產
權都被視為公民最重要的權利之一，它與生命權、自由權一起被并稱為公民的三
大基本權利。保護合法的財產權，就是保護公民的基本人權，就是保護公民通過
誠實合法的勞動創造的財富，保護公民基本的生產和生活條件。古人云：“倉廩
實而知禮節，衣食足而知榮辱”；如果公民的基本生存條件都難以得到保障，人
格尊嚴就無異于是空中樓閣．《物權法》第一次以民事基本法的形式對物權法律
制度作出了安排，從而全面確認了公民的各項基本財產權利，這就為公民的基本
人權保障、為法治社會的創建奠定了基礎。
頒行《物權法》是社會主義市場經濟體制的基本要求。從世界范圍來看，衡
量一個國家或地區的經濟體制是否是市場經濟，關鍵要看市場是否在資源的優化
配置中發揮基礎性作用，而其中一個重要的標志就是規范市場經濟的民商法體系
是否建立和健全。《物權法》作為基本的財產法，是社會主義市場經濟法律體系
的重要組成部分。一些歷史學家的研究表明，我國千余年來商品經濟、市場經濟
始終沒有得到充分發育，其根本原因在于我國封建制度之下，私有財產無法得到
法律的支持和保護。我國憲法明確規定我國實行社會主義市場經濟，社會主義市
場經濟體制的構建首先要求產權清晰、權責明確，這樣交易關系才有可能順利進
行。物權制度的建立和完善是市場經濟正常運行的基本條件，因此與市場經濟的
發展息息相關。
頒行《物權法>>有利于鼓勵人民創造財富、推動社會主義市場經濟的發展。
孟子說，“無恒產而有恒心者，唯士為能。若民，則無恒產，因無恒心”。制訂
《物權法》，就確立了一整套對財產予以確認和保護的完整規則，可以形成真正的
恒產，從而有助于人們產生投資的信心、置產的愿望和創業的動力。在當代中
國，物權法所極力倡導的平等保護原則，正是要在全社會形成一種尊重他人勞動
成果、愛護財富的意識，讓更多的人擁有恒產和恒心，從而促進社會財富的迅速
增長，縮小貧富差別，實現共同富裕。
頒行《物權法》是構建社會主義和諧社會的重要保障。構建和諧社會的核心
是以人為本。《物權法》始終以維護最廣大人民群眾根本利益為目的，對實踐中
廣大人民群眾最關注的問題，如征收補償、拆遷規范、房屋買賣中的預告登記、
物業管理中的各種權利義務關系的確定、住宅建設用地使用權的自動續期等問題
都給予了特別的關注。《物權法》將與農民的生產、生活關系最為密切的兩項權
利，即農村土地承包經營權與宅基地使用權第一次明確地規定為物權，這就有力
地保護了八億農民最基本的財產權利。《物權法》對于征收、征用的條件程序以
及補償都作出了相應的規定，這就有效地避免了政府濫用公權力隨意侵害人民群
眾的合法權益．民安則國泰，民富則國強。保護財產權，就是對民生的最大關
注；而《物權法》制訂過程中所歷經的一些曲折以及最后高票通過的結果，這些
都充分說明了《物權法》與民生的密切相關性和凝聚最大多數人共識的特點。這
也說明了物權法是關系到老百姓切身利益的法律，是保護老百姓財產的基本法
律，也是深受廣大人民群眾擁護的法律。
“徒法不足以自行。”只有將《物權法》從“紙面上的法律”轉為“現實中的
法律”，才能夠真正發揮《物權法》應有的作用。這就意味著，一方面，由于物
權法是基本法，許多規定較為抽象，需要一系列法律法規來配套。例如，要盡快
制訂“征收征用法”、“不動產登記法”以及相關的司法解釋。另一方面，法：無解
釋不能適用，我們應當加強對《物權法》的學理解釋，從而為相關配套法律、法
規以及司法解釋的制定提供一定的理論支持，為物權法的正確適用提供依據．在
物權法頒行以后相當長的一段時間內，我們研究的重心主要不是“應然’’的問
題，而是“實然”的問題，也就是說，要研究物權法在實踐中如何運用，如何解
決現實中存在的各種產權的爭議以及保護問題。這就需要我們深入研究物權法，
正確解釋物權法，并在正確解釋物權法的基礎上發展我國的民法解釋學。
《物權法研究》一書于2002年5月出版，其時《物權法》的起草工作剛剛啟
動。該書是對我參加《物權法》起草、主持編寫《物權法學者建議稿》過程中一
些C／得的總結。該書曾獲得第六屆國家圖書獎提名獎，并被教育部列為研究生指
定教材。但該書出版至今已有數年，在此過程中，我因為參與《物權法》起草工
作，對物權法理論以及適用產生了一些新的想法，尤其是《物權法》頒布之后，
我應有關國家機關的邀請，介紹《物權法》的有關內容，并與有關人員就《物權
法》的理解和適用進行了廣泛而深入的交流；由此對《物權法》的內容和體系又
有了一些新的認識。因此，有必要結合《物權法》對本書進行修訂。此次修訂，
不僅要結合《物權法》，對其規定進行解讀，而且也將這一期間的一些新的體會
納入本書，供法學理論界和實務界各位同仁批評。
《物權法》是一部博大精深的教科書，我雖然有幸參與其制訂工作，但對
《物權法》一些內容的深刻含義的理解仍然感覺是膚淺的。由于時間倉促，本書
中一些缺點和錯誤在所難免，請各位讀者指正。
圖書目錄
第一編 物權法總論
第一章 物權概述……………………………………………………………………3
第一節 物權的概念和特征……………………………………………………3
第二節 物權和債權的關系…………………………………………………16
第三節 物權與財產權的關系………………………………………………31
第四節 物權的效力…………………………………………………………39
第五節 物權的分類…………………………………………………………53
第六節 物權的客體…………………………………………………………58
第七節 物權的取得和行使…………………………………………………85
第二章 物權法概述………………………………………………………………91
第一節 物權法的概念和調整對象…………………………………………9l
第二節 我國《物權法》制定的過程和意義………………………………99
第三節 物權法的性質………………………………………………………105
第四節 物權法的體系………………………………………………………112
第五節 物權法的適用和解釋………………………………………………119
第六節 物權法的價值和功能………………………………………………131
第七節 物權法與其他法律的關系…………………………………………137
第三章 物權法的基本原則………………………………………………………147
第一節 平等保護原則………………………………………………………147
第二節物權法定原則………………………………………………………158
第三節 公示公信原則………………………………………………………172
第四節 一物一權原則………………………………………………………182
第四章 物權的保護………………………………………………………………192
第一節 物權保護概述………………………………………………………192
第二節 物權確認請求權……………………………………………………195
第三節 物權請求權…………………………………………………………208
第二編 物權的變動
第五章 物權變動的一般原理……………………………………………………251
第一節 物權變動的含義……………………………………………………251
第二節 物權變動模式探討…………………………………………………254
第三節 基于法律行為的物權變動…………………………………………272
第四節 非基于法律行為的物權變動………………………………………285
第六章 不動產登記………………………………………………………………301
第一節 不動產登記的概念和特征…………………………………………301
第二節 不動產登記制度的沿革……………………………………………311
第三節 登記的效力…………………………………………………………3工5
第四節 登記機構……………………………………………………………322
第五節 登記請求權…………………………………………………………329
第六節 登記機構的審查義務………………………………………………333
第七節 登記的查詢…………………………………………………………338
第八節 更正登記和異議登記………………………………………………342
第九節 預告登記……………………………………………………………353
第十節 登記機構的責任……………………………………………………365
第七章 動產交付…………………………………………………………………372
第一節 動產交付概述………………………………………………………372
第二節 有關交付的特殊規則………………………………………………377
第三節 船舶、航空器和機動車等物權的變動……………………………385
第三編 所有權
第八章 所有權的一般原理………………………………………………………393
第一節 所有權的概念………………………………………………………393
第二節 財產所有權的本質…………………………………………………397
第三節 所有權的內容………………………………………………………399
第四節 所有權權能的分離…………………………………………………404
第五節 所有權的限制………………………………………………………407
第九章 所有權取得的原因………………………………………………………417
第一節 征收…………………………………………………………………4工8
第二節善意取得……………………………………………………………433
第三節 遺失物的拾得和埋藏物、隱藏物的發現…………………………457
第四節 孳息的取得…………………………………………………………474
第五節 拋棄和先占…………………………………………………………476
第六節添附…………………………………………………………………483
第七節 貨幣所有權的取得…………………………………………………502
第十章 國家、集體和私人所有權………………………………………………505
第一節 國家所有權…………………………………………………………505
第二節集體所有權…………………………………………………………532
第三節 私人所有權…………………………………………………………546
第四節 社會團體所有權……………………………………………………554
第十一章 業主的建筑物區分所有權……………………………………………558
第一節 建筑物區分所有權的概念和特征…………………………………558
第二節 建筑物區分所有制度的歷史發展…………………………………566
第三節專有權………………………………………………………………575
第四節共有權………………………………………………………………586
第五節 共有部分的范圍……………………………………………………595
第六節 共同管理權…………………………………………………………609
第七節 業主大會和業主委員會……………………………………………614
第八節管理規約……………………………………………………………629
第九節 物業管理……………………………………………………………634
第十節 區分所有制度中的相鄰關系………………………………………638
第十二章 相鄰關系………………………………………………………………643
第一節 相鄰關系的概念和性質……………………………………………643
第二節 相鄰關系的種類……………………………………………………651
第三節 相鄰關系中法定和約定的關系……………………………………666
第四節 處理相鄰關系的原則………………………………………………669
第五節 侵害相鄰權的救濟…………………………………………………674
第十三章 共有……………………………………………………………………678
第一節 共有的概念及形態…………………………………………………678
第二節 共有的分類…………………………………………………………68l
第三節 按份共有……………………………………………………………684
第四節 共同共有……………………………………………………………707
第五節 因共有財產而產生的共同債務……………………………………714
第六節準共有………………………………………………………………717
第七節 共有財產的分割……………………………………………………719
第八節 共有關系中的優先購買權…………………………………………735
主要參考書目………………………………………………………………………750
修訂版后記…………………………………………………………………………758
后記…………………………………………………………………………………759
