江蘇省泰州市人大常委會

（六）消防設施出現故障的；

（七）其他危及房屋安全或者人身、財產安全的緊急情形。

發生前款情形的，物業服務人、業主委員會應當及時設置警示標志，采取必要的應急防范措施。

住宅物業管理主管部門應當自收到應急維修資金使用書面申請之日起三個工作日內完成審核。

第五十六條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅物業共有部分的維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關專業經營單位承擔的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅物業共有部分所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定應當由物業服務人承擔的維修、養護費用；

（五）依法不得列支的其他費用。

第五十七條 住宅專項維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業主委員會應當組織業主按照國家和省相關規定以及業主大會的決定，續籌住宅專項維修資金。

業主未按照國家和省相關規定以及業主大會決定，續交住宅專項維修資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，業主委員會可以依法向人民法院提起訴訟。

第五十八條 住宅物業管理主管部門應當完善住宅專項維修資金管理制度，建立日常監督檢查機制，保障住宅專項維修資金的使用績效和安全。

住宅物業管理主管部門應當建立住宅專項維修資金日常查詢制度，保障業主方便及時查詢賬戶信息；及時公布住宅專項維修資金年度報告，接受業主的監督。

第五十九條 住宅專項維修資金除依法購買定期存款或者國債外，不得用于其他投資，不得借貸給他人或者為他人提供擔保。

第七章 法律責任

第六十條 對違反本條例規定的行為，法律、法規已有處罰規定的，從其規定；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六十一條 建設單位有下列行為之一的，按照下列規定進行處罰：

（一）違反本條例第十二條第一款、第二款規定，未提出籌備首次業主大會會議書面申請或者未按照要求報送有關文件資料的，由住宅物業管理主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下的罰款；

（二）違反本條例第十二條第四款規定，未按照要求承擔首次業主大會會議籌備經費的，由住宅物業管理主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下的罰款；

（三）違反本條例第二十九條第二款規定，未移交有關查驗資料的，由住宅物業管理主管部門責令限期改正，逾期不改正的，給予通報，處一萬元以上十萬元以下的罰款；

（四）違反本條例第三十條第一款至第三款規定，未按照要求配置必要的物業服務用房的，由住宅物業管理主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處十萬元以上五十萬元以下的罰款；

（五）違反本條例第五十二條第二款規定，未按照規定交納住宅專項維修資金的，由住宅物業管理主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處應交納住宅專項維修資金百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第六十二條 物業服務人有下列行為之一的，按照下列規定進行處罰：

（一）違反本條例第三十六條第一款第一項、第三項、第四項、第七項、第九項規定，未公布相關信息或者公布虛假信息的，由住宅物業管理主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下的罰款；

（二）違反本條例第三十六條第一款第二項、第五項、第六項、第八項規定，未公布物業服務事項等相關信息或者公布虛假信息的，由縣級市（區）市場監督管理部門責令限期改正，逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下的罰款；

（三）違反本條例第四十一條第一款規定，未履行交接義務的，由住宅物業管理主管部門責令限期改正，逾期不改正的，予以通報，處五萬元以上十萬元以下的罰款；

（四）違反本條例第四十一條第三款規定，拒不退出住宅物業服務區域的，由住宅物業管理主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下的罰款；

（五）違反本條例第四十七條第二款規定，對住宅物業管理區域內違法行為未予以勸阻、制止，或者未及時報告有關主管部門的，由住宅物業管理主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可以處一千元以上五千元以下的罰款；

（六）違反本條例第五十條第三款規定，對其管理的公共收益未單獨列賬的，由住宅物業管理主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處三萬元以上十萬元以下的罰款；挪用公共收益的，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用資金二倍以下的罰款。

第六十三條 違反本條例第四十七條第一款規定，給他人造成損害的，依法承擔民事責任；違反行政管理規定的，由相關部門按照下列規定進行查處：

（一）違反第二項、第十四項、第十九項規定的，由住房和城鄉建設部門依法查處。

（二）違反第三項、第二十項規定的，由自然資源和規劃部門依法查處。

（三）違反第四項規定的，由住房和城鄉建設部門、消防救援機構按照職責分工依法查處。

（四）違反第五項規定的，由公安機關、消防救援機構按照職責分工依法查處。

（五）違反第六項規定，存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質的，由公安機關依法查處；存放超負重等違反安全規定的物品的，由住房和城鄉建設部門依法查處。

（六）違反第七項、第十一項、第十二項、第十六項、第二十一項規定的，由城市管理部門依法查處。

（七）違反第八項規定的，由公安機關依法查處。

（八）違反第九項規定，制造超過規定標準的噪音、振動的，由公安機關、生態環境部門按照職責分工依法查處。

（九）違反第十項規定的，由生態環境部門、城市管理部門按照職責分工依法查處。

（十）違反第十三項規定的，由住房和城鄉建設部門、生態環境部門按照職責分工依法查處。

（十一）違反第十五項規定的，由園林綠化主管部門依法查處。

違反第四十七條第一款第十八項規定的，由城市管理部門處二十元以上五十元以下的罰款。

第六十四條 本條例規定的行政處罰，按照相對集中行政處罰權的規定應當由其他執法主體實施的，依照其規定執行。

第六十五條 住宅物業管理主管部門、鄉鎮人民政府、街道辦事處、相關部門的工作人員以及其他受委托從事公務的人員違反本條例規定，濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章 附則

第六十六條 非住宅的物業管理及其監督可以參照本條例有關規定執行。

第六十七條 本條例自2021年1月1日起施行。

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